Här nedan finns information till dej som köpt eller intresserad av att bo i våran samfällighet
( texten uppdateras under våren)
Samfälligheten består av 96 rad-och kedjehus utmed Hummelmoravägen/Viksjöleden och omfattar
Hasselnötvägen, Valnötsvägen, Jordnötsgränd och Paranötsgränd.
I området finns även 2 kvartersgårdar och 2 kommunägda villor.
Området Lövhagen (sedermera Fjällens samfällighet) uppfördes av Skånska i början av 80-talet.
Närheten till mycket fina naturområden och många promenadstråk gör Viksjö till ett eftertraktat område.
I närheten ligger även flertalet skolor inom promenadavstånd. Även närheten till handelsområdet vid Barkarby.
Medlemskapet i vår samfällighetsförening följer med ägandet av ditt hus i området. Det är således obligatoriskt att vara medlem i samfälligheten. Detta dokument utgör allmän information kring samfällighetsföreningen, dess ordnings-regler samt dess Stadgar. Fjällens Samfällighetsförening är bildad med anläggningsbeslutet per den 1984-06-13 som grund, och enligt lagen om förvaltning av samfälligheter 1973:1150
Området som samfälligheten förvaltar består av:
Två kvartersgårdar - Gemensamhetsgaragen - Vägarna inom området - Lekplatserna - Vissa grönytor (ej kullen) - Centralantennanläggning - Ledningar för el, vatten och avlopp
Samfällighetsföreningens verksamhetsår är ett kalenderår. Styrelsen väljs av ordinarie årsstämma, som enligt stadgarna skall avhållas under mars månad. Varje styrelse är verksam under två olika verksamhetsår. Förslag kan alltid lämnas till styrelsen via vår brevlåda Jordnötsgränd 14 eller genom boappa. Vid årsstämman kan man lämna motion dock senast den 31 januari varje år, för att styrelsen ska kunna förbereda ett beslut för motionen. Allmänna regler om hur förvaltningen ska gå till finns i våra Stadgar och i ”Lagen om förvaltning av samfälligheter: 1973:1150”. Även i Anläggningsbeslutet framgår det att verksamheten som samfällighetsföreningen ska sköta avser den samfällda egendomen. Om vi medlemmar skulle underlåta oss att sköta förvaltningen,
t ex genom att låta bli att utse en styrelse, kan länsstyrelsen förordna om sysslomannaförvaltning och ta ut kostnaderna av fastighetsägarna.
Vid ägarbyte ska den gamla ägaren informera den nya ägaren om samfälligheten samt lämna över dokumentet
”Fjällens Samfällighet – Medlemsinfo & Ordningsregler” med ”Stadgar” i Bilaga 1, samt andra liknande handlingar.
Föreningens kassör – vars kontaktuppgifter återfinns på hemsidan/boappa och i Bilaga 2 – ska underrättas om ägarbytet
Som medlemmar i föreningen är vi skyldiga att betala de avgifter som enligt beslut av stämman ska uttaxeras. Om någon inte betalar sina avgifter kan föreningen gå till domstol och i extremfall kan en försäljning av en fastighet framtvingas för att få in avgiften
Avgiften varierar beroende av om garageplats disponeras i samfällighetens garage eller inte. Den samfällda egendomen är därför uppdelad i flera olika sektioner, för vilka en särskild ekonomisk redovisning finns. Se nedan för aktuella avgifter.
AVGIFTER 2025
Medlemsavgift - 6100 kr betalas kvartal 2
Garage i länga - 2000 kr betalas kvartal 3 (ej Valnötsvägen)
Nätavgift kabel TV - 1200 kr betalas kvartal 4
Internet + Silver utbud Tele2 - 2784 kr betalas varje kvartal (dvs 696x4)
Betalningen av medlemsavgiften ska tillställas: PG 56 83 45-3, Fjällens Samfällighetsförening.
Vid ägarbyte ska den gamla och nya ägaren komma överens om vem som skall betala förfallna avgifter till föreningen, dvs både säljare och köpare är gemensamt betalningsansvariga under innevarande kalenderår.
Föreningen har ansvar över centralantennen i området och är för närvarande ansluten till Tele2 kabel-TV nät. Skötsel och underhåll sköts av föreningen. Föreningen har utsett ombud för att få en överblick av samtliga fel och som hjälper till med kontakten till Tele2. Avgifterna bestäms på föreningsstämman
Bilkörning och parkering i området är inte tillåten med undantag för lastning och lossning av tungt och skrymmande gods eller för transport av rörelsehindrade.
Billaddning i området är ej tillåtet, Billaddning finns tillgängligt i samtliga garage.
Taxi och utryckningsfordon är givetvis undantagna. Bilkörning skall ske mycket försiktigt bland annat för att det finns många barn i området. Dessa regler gäller för alla fordonstyper som till exempel moped, motorcykel, men även cyklister bör tänka på hastigheten då sikten är dålig på många ställen inom området.
Föreningen sätter upp fartgupp senast på vårens städdag och tar bort de vid höstens städdag eller innan snön faller.
Biltvätt får inte utföras inom området. Det är förbjudet enligt lag att tvätta bilen på platser där det inte är avsett att göra det.
Det är inte tillåtet att parkera fordon på andra platser än markerade P-platser. Med fordon avses personbil, lätt lastbil samt MC (som ryms i en parkeringsruta) samt att fordonet skall vara i bruk, dvs registrerad och inte innehar körförbud. Samtliga parkeringsplatser inom samfälligheten kan användas av alla inom samfälligheten.
Husvagnar, båttrailer och släpkärror får endast ställas på P-platser tillfälligt - någon enstaka dag - och på ett sådant sätt att de inte hindrar bilar som skall in i eller ut ur garagen. Det är heller inte tillåtet att långtidsparkera bilar på P-platserna. Skulle detta inträffa skickas brev till fordonsägaren med en uppmaning att flytta sitt fordon. Om inte fordonet flyttas kan föreningen efter en viss tid lämna ett uppdrag till kommunen alt polisen att flytta fordonet. Ev. kostnader för detta betalas av fordonsägaren.
Som alla vet är det relativt ont om P-platser på området. Därför rekommenderas alla:
Att ställa in bilen i garaget, även sommartid - Ta hänsyn till att andra också kan få plats, men även att ge våra besökare någonstans att parkera
Vi har mopedhinder i området för att det inte skall bli någon genomfart för mopeder. Småbarn skall känna sig säkra och trygga. Det är även viktigt att ungdomar som kör moped i området gör det försiktigt. Likväl som för bilar gäller krypfart även för mopeder! (max 5 km/h). Infart för mopeder är samma vägar som för bilar, alltså från och till närmaste kommunal väg, inte via våra bommar och inte någon längre sträcka på våra gångvägar. Mopedhindren stängs efter att sopning av grus på våren och öppnas upp när vi behöver sanda eller ploga bort snö. Nyckel till mopedhindren finns hos en utsedd styrelsemedlem.
Garageplatserna i gemensamhetsgarage tillhör och förvaltas av samfällighetsföreningen. Garage får inte användas till affärsverksamhet som till exempel lager, verkstad eller annan rörelse. Skillnader mellan gemensamhetsgarage och enskilt garage är att flera innehavare finns på en gemensam yta. I händelse av till exempel en brand i ett gemensamhetsgarage skulle samtliga som har sitt garage i längan komma att bli drabbade. Rekommendationen är därför att alla tar sitt ansvar när det gäller brandfarliga ämnen i garaget.
Samfällighetsföreningen står för elförbrukningen i gemensamhetsgaragen. Ej elbilsladdning! Motor och kupévärmare får endast användas med tidur och inkopplingstiden får inte överstiga två timmar. Det är inte tillåtet att konstant ha påsatt el-utrustning, använda elektriska värmefläktar och dylikt i garagen annat än tillfälligt
Föreningen förfogar över två garage vid Hasselnötsvägen (jämna)
Föreningen har två kvartersgårdar, Paranöt och Jordnöt. Gårdarna bokas genom boappa.
Fastighetsinnehavaren ansvarar över kvartersgården från det att man hämtat nyckeln hos ombudet för kvartersgården. Nyckel lämnas endast ut till fastighetsinnehavare. Kvartersgården får inte lämnas till barn och ungdomar utan att det finns en vuxen som tar fullt ansvar för ordning och reda, både i och runtom kvarterslokalen
Vid utebliven städning, skador etc. kontaktar ombudet styrelsen för vidare hantering.
Städ & Fix dagar arrangeras två gånger per år, vår och höst. Alla fastigheter ingår i ett område enligt bifogad kartskiss och där vi tillsammans löser uppgifter som ska göras. Alla ska självklart delta.
Till dessa dagar beställs container som ställs på anvisad plats. Först och främst skall den fyllas med trädgårdsavfall, från städning i området. Därefter kan varje fastighet slänga sitt trädgårdsavfall.
Mellan städdagarna är det meningen att fastighetsägarna själva skall sköta sina respektive städområden - genom att rensa ogräs, klippa gräs, häckar vid behov och plocka upp skräp på de samfällda markytorna
Föreningen har ett flertal år på nacken och med det följer ett större behov av reparationer och underhåll av våra gemensamhetsanläggningar. Alla skall självklart hjälpa till på fixardagar när dessa infaller. Styrelsen beslutar och tar fram uppgifter över vad som blir prioriterade för varje år. Fixardagar kan sammanfalla med städdagar men kan även planeras in efter behov, väder och årstid.
Samfälligheten har köpt in olika redskap som förvaras i gemensamhetsgaraget. Dessa maskiner skall i första hand användas på städdagen på samfällighetens områden, men möjlighet finns att låna dessa även till användning på våra egna tomter mot en mindre kostnad för bränsle, m.m. och under ett par timmars tid. För utlån av dessa maskiner kontakta ombud vars kontaktuppgifter finns på hemsidan och på Boappa.
Hämtning av hushållssopor sker varannan vecka. De hushåll som har ett gemensamhetsgarage, ska ställa ut soptunnan framför sitt garage. Fastigheterna på Valnötsvägen har sin egen utställningsplats.
Trädgårdsavfall är en extra service som kan beställas via kommunen och hämtas var 14-dag under den ljusa säsongen. Ytterligare information kring avfalls- och återvinningsservice kan du läsa om på kommunens hemsida
Snöröjning och sandning sköts av en entreprenör. För styrelsen gäller det att sluta avtal som innebär att både kvalité och kostnad beaktas. Synpunkter på snöröjning bör framföras till styrelsen och inte till entreprenör eller dennes personal. Inför vintersäsongen låser vi upp våra mopedhinder så möjligheten finns att både ploga och sanda hela vägen ut från området. Samfälligheten har ett flertal gröna lådor utplacerade i området med sand för halkbekämpning. Skador på enskild egendom får fastighetsägaren reglera själv med entreprenör.
Original ritningar kommer inom kort här
Copyright © Alla rättigheter förbehållna
